ซื้อร้านอาหาร

มีเหตุผลที่ว่าทำไมการซื้อร้านอาหารบาร์หรือคลับจึงเรียกว่ากระบวนการ "ช็อปปิ้ง" ธุรกิจแต่ละแห่งมีบุคลิกที่เป็นเอกลักษณ์ของตัวเองและทุกความท้าทายใหม่ ๆ มีขั้นตอนหลายอย่างที่ต้องคำนึงถึงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ไม่เคยซื้ออาหารและเครื่องดื่มมาก่อน

นี่เป็นการตัดสินใจและการลงทุนที่สำคัญมากการเดิมพันที่สำคัญและขั้นตอนที่จำเป็นในการดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่ามีการตัดสินใจที่ถูกต้อง

ตามสถิติอุตสาหกรรม 9 ใน 10 คนที่กำลังเริ่มมองหาธุรกิจที่ซื้อจะไม่ทำธุรกรรม บางทีเหตุผลที่สำคัญที่สุดสำหรับสถิติอันน่าเศร้านี้ก็คือคนส่วนใหญ่ไม่เข้าใจสิ่งที่เกิดขึ้น เหตุผลอื่น ๆ คือการขาดบริการนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ไม่ดีและการขาดตัวแทนที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในตลาดเพื่อช่วยผู้ซื้อในระหว่างดำเนินการ

ส่วนหนึ่งของความท้าทายคือผู้ซื้อร้านอาหารจำนวนมากสำหรับผู้ซื้อเป็นครั้งแรก หลังจากตัดสินใจเด็ดขาดแล้วจึงต้องเผชิญกับการตัดสินใจเด็ดขาดผู้ซื้อรู้สึกท้อใจและผิดหวังเพียงเพื่อทำลายโครงการ นี่คือที่ที่นายหน้าดีสามารถช่วยบรรเทาความเครียดและคาดเดาได้

เงื่อนไขทางธุรกิจของอาหารและเครื่องดื่ม

ถ้าคุณไม่ทราบว่าคุณจะไปที่ไหนแล้วถนนทั้งหมดจะนำไปสู่ เช่นเดียวกับทุกโครงการการวางแผนเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด กำหนดเป้าหมายและระบุว่างานจะทำอย่างไร คุณรู้แน่ชัดว่าจะซื้อธุรกิจเพื่อทำอาหารและเครื่องดื่ม (F & B) มิฉะนั้นการค้นหาดูเหมือนไม่มีที่สิ้นสุด ทำความเข้าใจจุดแข็งและจุดอ่อนของคุณ หากอาชีพของคุณได้ทำงานในร้านอาหารฟาสต์ฟู้ดร้านอาหารที่บริการเต็มรูปแบบน่าจะไม่ใช่ทางเลือกที่ดี หากงานเต็มเวลาป้องกันไม่ให้ทำงานเต็มเวลาในโครงการจะบล็อคได้ถึง 5 ถึง 10 ชั่วโมงต่อสัปดาห์ในการทำงาน แต่อย่าลืมใส่เวลา นี่อาจเป็นการลงทุนที่ใหญ่เป็นอันดับสองของบุคคลหนึ่ง ดังนั้นการลงทุนในเวลาและคิดเกี่ยวกับมัน

ประการหนึ่งที่น่าหงุดหงิดที่สุดในการค้นหาธุรกิจแฟรนไชส์อาหารคือการติดต่อกับโบรกเกอร์ธุรกิจ ภาคเช่นอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็น บริษัท นายหน้าที่ดีและไม่ดี เพื่อจัดการกับความคาดหวังของคุณในอุตสาหกรรมไม่คาดหวังมากเกินไปและทุกอย่างจะดี โบรกเกอร์ธุรกิจถูกครอบงำโดยความต้องการประจำวันที่ไม่ตอบสนอง โบรกเกอร์ส่วนใหญ่มีประสบการณ์น้อยในการขายอาหารและเครื่องดื่ม บริษัท F & B เป็นธุรกิจที่ซับซ้อนมากที่สุดที่ขายโดยหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการต่างๆและธนาคารบางแห่งยินดีที่จะทำธุรกรรมทางธุรกิจ ดังนั้นถ้าคุณพบว่าเป็นตัวแทนที่ดีให้เจ้าหน้าที่ไม่ว่างและอดทนในการค้นหาธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มที่เหมาะสม

การจัดหาเงินทุน

การระดมทุนหากเงินกู้เป็นส่วนหนึ่งของแผนประสบการณ์ด้านการจัดการ F & B อย่างน้อย 5 ปีเครดิตดีและการเบิกใช้เงินสด 20% – ธนาคารบางแห่งจะยังคงจ่ายเงิน 10% จะ หากผู้ซื้อถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างน้อย 20% ของทรัพย์สินของตนให้เขาหรือเธอสามารถคาดหวังว่าธนาคารจะครอบคลุมทรัพย์สินได้ แน่นอนร้านอาหารต้องใช้เวลา 3 ปี (ธนาคารบางแห่งสามารถยื่นขอได้เป็นเวลาสองปี) โดยที่รายได้สุทธิที่ปรับเปลี่ยนต้องไม่ต่ำกว่า 33% ของราคาขาย กล่าวอีกนัยหนึ่งราคาขาย 300,000 ดอลลาร์ต้องมีคำสั่งซื้อสุทธิที่เปลี่ยนแปลงไปตั้งแต่ 100,000 ดอลลาร์ขึ้นไป ตรวจสอบกับ CPA เพื่อวิเคราะห์กระแสเงินสดของธุรกิจของคุณ

เริ่มขายโฆษณา

ขาย 95% ของธุรกิจเอฟบีแอนด์บีของคุณทางออนไลน์ดังนั้นคุณอาจต้องการเริ่มท่องเว็บ ถ้าคุณไม่มีคอมพิวเตอร์ที่บ้านให้ไปที่ไดเรกทอรีท้องถิ่น พวกเขามี มีเว็บไซต์สองประเภท: (1) เว็บไซต์ที่ส่งเสริมตัวแทนทุกประเภทให้กับตัวแทนและตัวแทนและ (2) โบรกเกอร์เป็นเจ้าของและจัดการเว็บไซต์ที่มีรายการเฉพาะตัวกับโบรกเกอร์ ทั้งสองเป็นแหล่งที่ดีในการหาธุรกิจร้านอาหารและเครื่องดื่ม ลงทะเบียนในทุกเว็บไซต์เพื่อรับการแจ้งเตือนทางอีเมลโดยอัตโนมัติ เว็บไซต์โฆษณามีให้เลือกมากที่สุด

เรา จำกัด การค้นหาธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มให้พอดี อย่าข่มเหงธุรกิจที่ไม่เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของคุณ! ไม่เป็นอันตรายต่อความอดทนของคุณเพราะหมด ถ้าเกิดว่าไม่ดู คุณต้องหาเวลาค้นหาการแข่งขัน

ขอรับคำแนะนำทางกฎหมายและการบัญชี

อย่าหลงกลโดยการแนะนำทนายหรือ CPA การให้คำปรึกษาด้านวิชาชีพมีความสำคัญมาก แต่อย่าลืมว่าทนายความและ CPAs เป็นภัยต่อความเสี่ยงที่เป็นธรรมชาติ – พวกเขาปกป้องลูกค้าของพวกเขา ลองดูทางถ้าธุรกิจไม่ไปพวกเขาไม่เสี่ยงอะไรและพวกเขาไม่ได้รับรางวัลที่ดี พวกเขามักจะได้รับความคุ้มครองมากเกินไปในเรื่องที่ห่างไกลและฆ่าการทำธุรกรรม มองหาคำแนะนำอย่างมืออาชีพ "พ่อค้า" เหล่านี้เป็นผู้เชี่ยวชาญที่รู้ว่าพวกเขาสามารถอยู่ที่ไหนและจะเป็นปัญหาได้ที่ไหน ไปที่ทนายความ CPA ของคุณและตอบกลับคำตอบของคุณจากนั้นแก้ไขตามความจำเป็น

เรียนรู้สิ่งที่สำคัญที่สุดในด้านกฎหมายและการเงินสำหรับการซื้อธุรกิจเช่นการเช่าซื้อการขายจำนวนมากข้อกำหนดในการตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดการวิเคราะห์ผลกำไรและขาดทุนรวมถึงภาระผูกพันในการเช่า เรียนรู้ความแตกต่างระหว่างคำสั่งซื้อและสัญญาเช่าเหมาลำการรับประกันส่วนบุคคลและคำชี้แจงเรื่องการจัดหาเงิน UCC-1

การยกเลิกการขาย

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของธุรกรรมมีอุปสรรคมากมายที่ผู้ซื้อจะปิดการขาย อุปสรรคสำคัญประการหนึ่งคือ (1) ผู้เช่า (2) ผู้ให้ยืม (3) แฟรนไชส์และอุปสรรคเล็ก ๆ อุปสรรคที่สำคัญอย่างน้อยที่สุดก็คือต้องใช้งบการเงินส่วนบุคคลแผนธุรกิจและการเงิน CV และการควบคุมเครดิต เห็นได้ชัดว่าทุกคนสามารถขอข้อมูลเพิ่มเติมได้ ตัวแทนที่ดีจะช่วยผู้ซื้อเตรียมเอกสารเหล่านี้ ด้วยประสบการณ์ของเราถ้าผู้ซื้อจัดเตรียมแพคเกจมืออาชีพสำหรับผู้ให้เช่าโดยมีรายการข้างต้นโอกาสในการประสบความสำเร็จมักเพิ่มขึ้น ในทำนองเดียวกันถ้าผู้ซื้อไม่ได้ทำแพคเกจที่ดีโอกาสของความล้มเหลวมักจะเพิ่มขึ้น ผู้ซื้อและนายหน้าควรอ่านสัญญาเช่าอย่างรอบคอบเพื่อจัดการกับปัญหาของลูกค้าเช่นเมนูและเวลาในการดำเนินการป้ายบอกทางและขีด จำกัด การใช้งานที่ จำกัด โอกาสเช่าของผู้ขายอัตราค่าเช่าที่สำคัญระหว่างระยะเวลาการเลือก ฯลฯ

ชื่อเสียงที่ไม่ดีสำหรับเหตุผลหนึ่ง ไม่ทั้งหมดไม่ดี แต่ไม่กี่อย่างแน่นอนจะทำให้เสียทีม เจ้าของบ้านบางคนรู้ว่าเกินขอบเขตเพื่อปรับปรุงตำแหน่งและทดสอบความมุ่งมั่นของผู้ขายในการดำเนินการทางกฎหมาย หนึ่งในสัญญาล่าสุดผู้ให้เช่าโดยพลการเพิ่มค่าเช่าโดย 20% ตามสัญญา ในฐานะทนายความของเจ้าของบ้านกล่าวว่า "SUE ME!" ผู้ขายและผู้ซื้อยอมรับข้อกำหนดในการให้บริการใหม่ของเจ้าของ ผู้เช่า 1, ผู้เช่า 0!

LENDERS

ขั้นตอนการให้กู้ยืมเป็นเรื่องที่ใช้กระดาษเป็นเวลานานและไม่นานจนกว่าจะมีการลงนามในสัญญาซื้อ ผู้ให้บริการ F & B รายใหญ่ที่สุดสองราย ได้แก่ CIT และ Banco Popular การกรอกใบสมัครเดิมอาจใช้เวลาประมาณ 2-3 สัปดาห์ก่อนเดือนก่อนที่ผู้กู้จะยอมรับเงินกู้ ธนาคารเผยแพร่รายการเอกสารที่ต้องใช้ก่อนการกู้ยืมเงิน การเก็บรวบรวมเอกสารอาจใช้เวลาอีก 30 วัน นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ดีจะประสานงานกับกระบวนการนี้

โปรดทราบว่าผู้ให้กู้ต้องมีความผิดในการมีส่วนของเจ้าของบ้านเกินกว่า 20% คล้ายกับการถ่ายโอนสัญญาเช่า ในความเป็นจริงสัญญาเช่าและสัญญาแฟรนไชส์มีความคล้ายคลึงกันมากและสามารถอ่านได้ อ่านข้อตกลงแฟรนไชส์และองค์ประกอบสำคัญ ๆ เช่นค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่การโอนการฝึกอบรมและการแปลงและค่าธรรมเนียมแฟรนไชส์ คุณรู้ว่าสิ่งที่สนับสนุนคุณสามารถคาดหวังจากแฟรนไชส์

ทีมงานที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจ

ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มเป็นรางวัลที่ยิ่งใหญ่ แต่ไม่ต้องเสียสละ หากคุณไม่สามารถจัดการได้อย่างถูกต้องธุรกิจของคุณสามารถใช้ทุกช่วงตื่นนอนได้ นำคู่สมรสของคุณไปซื้อข้อตกลง หากไม่มีข้อตกลงร่วมกันอย่าซื้อธุรกิจ จิตใจสองคนดีกว่าหนึ่งคน เคารพในมุมมองและมุมมองของกันและกัน แต่อย่าให้ภาระการช็อปปิ้งเชื่อมโยง ไม่คุ้มค่า!

คนรักเท่าไหร่ไม่เคยรัก?

กำหนดด้วยความมั่นใจแน่นอนเท่าใดเงินสดสามารถใช้ได้สำหรับการลงทุน อย่าพึ่งครอบครัวและเพื่อนฝูงเพื่อเงิน วิธีที่ดีที่สุดในการทำลายครอบครัวหรือมิตรภาพคือการยืมและเสียเงิน

ถ้าคุณเลือกข้อตกลงที่ทำกำไรได้ถึง $ 150,000 400,000 และร้านอาหารมูลค่า 75,000 เหรียญแล้วฉันจะเลือกร้านอาหารที่ร่ำรวยอยู่ตลอดเวลา อย่ากังวลมากเกี่ยวกับการยืม ธนาคารไม่ให้ยืมเงินเว้นแต่ธนาคารเชื่อว่าคุณและร้านอาหารจะประสบความสำเร็จ ธนาคารดำเนินการด้วยความรอบคอบของตนเอง แม้ว่าจะมีการชำระหนี้แล้วก็ตาม แต่ยังมีเงินสดเพียงพอที่จะทำให้ชีวิตสะดวกสบาย แต่ที่สำคัญที่สุดจะมีความเครียดน้อยลงที่ผู้ซื้อและพยายามเปิดร้านอาหารกลับ – นี่เป็นงานที่เลวร้ายที่สุด

การทำเงินเป็นสิ่งที่ดี คุณสามารถทำร้านอาหารที่ทำกำไรได้ด้วยเงินสดเท่ากันกับการจัดการเงินสด 100% ที่ร้านอาหารที่สูญเสียไป ฉันประหลาดใจที่คนอื่นจะเสียเงิน 100,000 ดอลลาร์ แต่พวกเขาจะไม่ใช้เงิน 100,000 ดอลลาร์ในการทำกำไร

นานเท่าใดโดยผ่าน

ขึ้นอยู่กับว่าอาจต้องใช้เวลานานถึง 45 วันถึง 120 วันในการปิดเงินฝากในร้าน F & B มีเทคนิคที่ใช้ในการเก็บอาหารไว้ในช่วงต้นซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อครอบครองมันก่อนที่จะปิดล็อค แต่ต้องใช้ตัวแทน F & B ที่มีทักษะในการผ่านน่านน้ำที่ขรุขระเพื่อสร้างรายการได้อย่างถูกต้อง

BROKERS DISPLAY – คุณต้องการหรือไม่?

ขึ้นอยู่กับมัน แน่นอนว่าฉันเป็นตัวแทนของร้านอาหารและใช่ แต่ บริษัท ของฉันเป็นเพียงผู้ขายและเราไม่ได้ขายอะไร แต่เป็นร้านอาหารบาร์และคลับ ตัวแทนของเราได้รับการฝึกอบรมมาเพื่อทำข้อตกลงและซื่อสัตย์และสนับสนุนผู้ซื้อ เราวางแผนรูปแบบสัญญาและขั้นตอนในการทำสิ่งหนึ่งสิ่งหนึ่งคือการขายและปิดธุรกิจร้านอาหารเราจะปิดทำสัญญา 90% เราแนะนำคำแนะนำด้านกฎหมายและการบัญชีจากลูกค้า เราทำให้ขั้นตอนการซื้อง่ายกว่ากิจกรรมการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์อื่น ๆ

o ขายร้านอาหารและเครื่องดื่มมากมายในอดีต

o ให้การเข้าถึงฐานข้อมูลขนาดใหญ่ของอาหารและเครื่องดื่มการผลิต

o เข้าใจการเงินและดำเนินการวิเคราะห์ทางการเงินอย่างละเอียด และสามารถอธิบายตัวเลขในภาษาอังกฤษได้ง่าย

o ให้ธุรกิจก้าวไปข้างหน้าเมื่อมีอุปสรรค o ค้นพบแนวทางแก้ไขปัญหาและเจรจาต่อรองเกี่ยวกับสิ่งกีดขวาง

o ให้แน่ใจว่าธุรกิจใกล้ชิด

o

มุ่งมั่นที่จะกำหนดเส้นตายในการจัดซื้ออาหารและเครื่องดื่ม (ไม่เพียง แต่ "19659002") 1. ทุกวันทำงานในโครงการต้องตั้งไว้แม้ว่าทุกวัน รู้ทางการเงินของคุณและจุดอ่อนไม่ยิงเป้าหมายทางการเงินของคุณและไม่ขับไล่มันขึ้นอยู่กับคุณเพื่อกำหนดเท่าใดคุณจำเป็นต้องค้นหากำหนดวิธีการซื้อเงินสด

3. งานของคุณเพื่อกำหนดประเภทของร้านอาหารที่คุณจะเป็น ไม่มีผลต่อจุดอ่อนของคุณ

4. ขอให้นักบัญชีและทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญในระหว่างขั้นตอนการซื้อ แต่ต้องระวังทนายความส่วนใหญ่มีความรู้สึกไวต่อการปกป้องลูกค้าของคุณจนกว่าการทำธุรกรรมจะถูกฆ่า ขอรับทนายความนักกฎหมายไม่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ

5 ถ้าคุณไม่มีประสบการณ์ในการเลือกซื้อร้านอาหารคุณสามารถสอนกระบวนการนี้ได้ เรียนรู้มากขึ้นเท่าที่จะทำได้ เมื่อคุณต้องการลงทุนในอนาคตของคุณคุณไม่เคยรู้มากเกินไป!

Source by sbobet

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *